Umschuldung durch Immobilienerwerb

Laut renommierter Bankstudien wurden 9 von 10 Vermögen durch die Investition in Immobilien gebildet. 

"Die einzige bodenständige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerte."

Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert (Immobilie) und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch Mieteinnahmen und die Nutzung von Steuervorteilen zurück.

Nachfolgend haben wir die wesentlichen Gründe und Argumente für den Immobilienkauf aufgezählt:

Wertbeständig seit Jahrzehnten
Die meisten Vermögen wurden durch Immobilienbesitz gebildet. Wer 1960 ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. Immobilienbesitz ist immer eine Möglichkeit, Vermögen günstig zu schaffen und es ohne Inflationsrisiko zu vermehren. Auch die Entwicklung der Wohnnutzung spricht für die Immobilien. Die Quadratmeter-Zahl pro Kopf und Wohnung ist kontinuierlich am Steigen. Auch die Zahl der Single-Haushalte wächst an. Die Nachfrage nach Wohnraum wird also weiter steigen.

Sachwerte und Inflation
Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage. Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z. B. eine Aktie.
Die schleichende Geldentwertung frisst jedes Jahr etliches Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen.

Steuervorteile optimal nutzen
Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger - abhängig von seiner steuerlichen Situation - Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

Ihr Altersvermögen und Ihr Nachlass
Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge tut not. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Berufsleben hinaus. Ist die Immobilienfinanzierung so ausgerichtet, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldfrei wird, stehen die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung. Für fast alle Anleger ist auch der Nachlass ein wichtiger Grund. Immobilienvermögen an die Kinder weitergeben zu können ist der wichtigste Beitrag zur künftigen Absicherung der Familie.


Zur Situation:
Viele Banken weigern sich bestehende Kredite abzulösen und in einen Kredit zusammen-zufassen - geschweige denn - Ihnen dann auch noch einen Zusatzkredit zu gewähren.
Sie werden sicherlich bis heute auch keine Bank gefunden haben, der Ihnen eine Umschuldung Ihrer laufenden Kredite anbieten kann, verbunden mit einer spürbaren Ratenreduzierung und einem eventuellen Zusatzdarlehen!


Wie kann ich mir die Vorteile einer Umschuldung vorstellen?

Sieht Ihre jetzige Finanzierung so aus?

Kreditart

Betrag

Rate

Konsumentendarlehen bei Bank A

22.000,00 €

500,00 €

Konsumentendarlehen bei Bank B

12.500,00 €

345,00 €

Autofinanzierung bei Autohaus C

10.000,00 €

225,00 €

Dispokredit bei Institut D

2.500,00 €

85,00 €

Gesamt derzeit

47.000,00 €

1.155,00 €

So kann Ihre künftige Finanzierung aussehen:
(gemäß nachfolgender Beispielrechnung)

Kreditart

Betrag

Rate

Ratenzusammenfassung neu

47.000,00 €

 

+ zusätzliche Auszahlung von

10.000,00 €

580,00 €

Gesamt neu

57.000,00 €

580,00 €

Ihre Vorteile im Überblick:

  • nur noch eine Bank mit einer Rate durch Umschuldung auf ein vermietete Immobilie
  • deutliche Verbesserung Ihrer Bonität
  • sofort Bargeld für Anschaffungen, Urlaub, etc. bereits in der Umschuldung enthalten
  • reduzierung der derzeitigen monatlichen Belastung um bis zu 50 %
  • die monatlichen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteile entschulden nun Ihren Immobiliensitz, d.h. bei einem Konsumentenkredit zahlen Sie Ihre Schulden zurück und am Ende bleibt Ihnen nichts. Bei einer Immobilienfinanzierung zahlen Sie Ihr Darlehen zurück - Ihr Besitz bleibt Ihnen!